송도 아파트값 보합 전환 가시권... 청라·영종은 하락 지속
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송도 아파트값 보합 전환 가시권... 청라·영종은 하락 지속
  • 윤성문 기자
  • 승인 2023.03.09 18:29
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연수구, 10주 연속 낙폭 줄여... “규제 완화로 급매물 소화"
서구는 인천 최대 하락폭 기록... 중구도 2주째 낙폭 확대
4.2억까지 하락했던 ‘송도캐슬&해모로’ 84㎡ 이달 5.6억에 거래
5.6억 찍었던 ‘영종힐스테이트’ 83㎡는 이달 3.4억으로 떨어져
인천 송도국제도시 아파트 모습. 사진=연합뉴스

인천경제자유구역 내 아파트 시장의 희비가 엇갈리고 있다.

송도국제도시가 있는 연수구는 10주 연속 낙폭을 줄이면서 보합권 진입 기대를 높이고 있는 반면 청라국제도시와 영종국제도시가 있는 서구와 중구는 하락세가 다시 깊어지는 모습이다.

9일 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트 가격동향’에 따르면 3월 1주(6일 기준) 인천 아파트값은 0.36% 내려 3주 연속 같은 하락률을 기록했다.

지난해까지 하락폭이 확대됐던 인천 아파트값은 올 들어 낙폭이 축소되고 있지만 지역 간 차이를 보이고 있다.

송도국제도시가 있는 연수구는 지난주 -0.15%에서 이번 주 –0.11% 내려 10주 연속 낙폭을 줄였다.

연수구는 지난해 말 –1.69%까지 떨어지면서 지역에서 가장 큰 낙폭을 보였으나 최근 정부의 대대적인 규제 완화와 급매물·갭투자 거래 증가 등 영향으로 하락세가 완만해지고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 지난달 4억2,000만원(27층)까지 하락했던 연수구 송도동 ‘송도캐슬&해모로’ 전용 84.4024㎡는 이달 5억6000만원(2층)까지 거래됐다. 

2021년 10월 최고가인 8억9,800만원(14층)에는 못 미치지만 직전 거래가 대비 1억원 넘게 올랐다.

 

인천 송도국제도시에 있는 공인중개업소들. 사진=인천in
인천 송도국제도시에 있는 공인중개업소들. 사진=인천in

인근에 있는 ‘e편한세상송도’ 전용 84.4163㎡는 이달 7억1,000만원(28층)에 거래돼 7억원 선을 회복했다. 직전 거래가는 지난달 6억8,700만원(24층)이었다.

송도국제도시 한 공인중개사는 “매도자와 매수자가 희망하는 가격은 여전히 차이를 보이고 있다”면서도 “특례보금자리론과 규제 완화 등으로 급매물이 어느정도 소화된 분위기”라고 전했다.

반면 청라국제도시와 검단신도시·루원시티 등 신도시가 밀집한 서구는 지난주 –0.35%에서 이번 주 –0.58%로 내려 인천에서 가장 큰 하락폭을 기록했다.

영종국제도시가 있는 중구도 지난 13일부터 이날까지 -0.29%→-0.37%→-0.45%로 2주 연속 하락폭을 확대했다.

이들 지역은 입주물량 영향을 받는 지역을 중심으로 하락세가 이어지고 있다는 게 한국부동산원의 설명이다.

서구 청라동 ‘청라제일풍경채’ 전용 134.1428㎡는 이달 7억원(18층)에 팔렸다. 지난해 7월 직전 거래가인 8억2,000만원(10층)과 비교하면 1억2,000만원 하락한 가격이다.

2021년 8월 9억3,000만원(26층)까지 팔린 청라동 ‘청라센트럴에일린의뜰’ 전용 84.9704㎡는 이달 6억2,500만원(9층)까지 실거래가가 내려왔다. 해당 평형대는 올 1월부터 3월까지 6억2,000만원 선에서 잇따라 거래가 이뤄졌다.

 

인천 서구 당하동 '호반써밋프라임뷰' 전경. 사진=카카오맵
인천 서구 당하동 '호반써밋프라임뷰' 전경. 사진=카카오맵

지난해 입주를 시작한 당하동 검단신도시 ‘호반써밋프라임뷰’ 전용 97.4814㎡는 이달 5억370만원(19층)에 매매 계약을 체결했다. 해당 평형대 호가는 5억5,900만원부터 형성돼 있어 실거래가와 다소 차이를 보이고 있다.

중구에서는 중산동 ‘영종힐스테이트’ 전용 83.294㎡가 이달 3억4,700만원(18층)까지 실거래가가 내려왔다. 최고가는 2021년 10월 거래된 5억6,800만원(23층)이었다.

같은 동에 있는 ‘영종국제도시한신더휴스카이파크’ 전용 59.9384㎡ 이달 2억7,500만원(5층)에 팔려 3억원 선이 무너졌다. 지난해 8월 직전 거래가(3억2,000만원·2층)와 비교하면 4,500만원 하락했다.

 

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