인천 아파트값 5주만에 하락 멈춰... 새정부 규제 완화 약발
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인천 아파트값 5주만에 하락 멈춰... 새정부 규제 완화 약발
  • 윤성문 기자
  • 승인 2022.04.07 20:44
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미추홀구 상승 전환, 서구는 2주 연속 상승폭 키워
규제 완화 기대감으로 정비사업 단지 중심 상승세
거래 찬바람은 여전... 당분간 눈치싸움 이어질 듯
인천 서구 원적산에서 바라본 서구 주거 단지 일대 모습
인천 원적산에서 바라본 서구 주거 단지 일대 모습. 사진=인천in

인천 아파트값이 5주 만에 하락세를 멈췄다.

재건축과 대출 규제 완화, 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 새 정부 부동산 정책에 대한 기대감으로 미추홀구와 서구 등 일부 지역에서 매수세가 붙은 영향으로 보인다.

7일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 4월1주(4일 기준) 인천 아파트값 변동률은 지난주 –0.02%에서 보합으로 전환됐다.

3월7일(-0.02%) 조사부터 지난주까지 4주 연속 이어진 하락세를 멈추고 보합 전환된 것이다.

미추홀구가 지난주 보합에서 이번 주 0.01%로 올라 10주 만에 상승세로 돌아섰다. 이 지역은 정비사업 기대감이 있는 용현동과 학익동 위주로 상승했다.

지난주 상승 전환된 서구는 지난주 0.02%에서 이번 주 0.07%로 오름폭을 확대했다. 서구는 신현동과 원당동 매물 위주로 올랐다.

관망세가 여전히 짙어 거래는 거의 이뤄지지 않지만 새 정부의 부동산 규제 완화 정책에 대한 기대감으로 일부 지역에서 매수 문의가 조금씩 늘고 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

1984년 준공된 미추홀구 학익동 장미아파트 전용면적 90.78㎡는 현재 시장에서 호가가 4억5,000만원까지 나와 있다. 이 단지의 최근 실거래가는 3억9,950만~4억4,000만원 수준이다.

재건축 정비사업이 추진되고 있는 장미아파트는 지난해 1차 정밀안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받았다. 적정성 검토와 재건축 조합 설립 등이 절차에 맞춰 진행될 예정이다.

인근에는 인천SK스카이뷰(3,971가구)와 힐스테이트학익(616가구) 등 대규모 단지가 입주를 마쳤고, 1만3,000여가구를 수용하는 시티오씨엘도 2025년 준공을 목표로 추진돼 정비 사업 추진에 대한 기대감이 높다.

 

미추홀구 학익동 '장미' 전경. 사진=카카오맵
미추홀구 학익동 '장미' 전경. 사진=카카오맵

올해로 준공 39년 차를 맞은 서구 석남동 황해아파트 전용 52.635㎡는 지난달 2억800만원(5층)에 실거래돼 처음으로 2억원을 넘었다. 지난해 6월 최고가로 거래된 1억8,000만원(1층)보다 2,800만원 오른 가격이다.

1991년 준공된 서구 신현동 효성아파트 전용 70.82㎡도 지난달 말 2억4,000만원(4층)에 팔려 최고가를 경신했다. 직전 거래가는 같은 달 초 거래된 2억2,200만원(5층)이다.

서구의 한 중개업소 대표는 ”시장 전반에서 새 정부의 부동산 정책에 대한 기대감이 오르고 있다“면서도 “아직까지 매수자들이 적극적이지 않아 호가가 오르는 분위기는 아니다”고 말했다.

서구와 함께 투기과열지구로 묶인 연수구(-0.02%)와 남동구(-0.02%) 등지도 지난주보다 하락폭을 줄였고, 동구는 지난주까지 이어진 하락을 멈추고 보합 전환됐다.

한국부동산원은 “연수구는 옥련동과 청학동 등에서 매물이 적체되고, 남동구는 구월동 등 구축 매물 위주로 하락했으나 일부 지역이 상승 전환되며 인천 아파트값이 하락에서 보합으로 전환됐다”고 설명했다.

대통령직인수위원회를 중심으로 다주택자의 양도세 중과 배제 등 주택시장 규제 완화 논의가 한창이지만 시장에서는 기대와 달리 대출 규제 완화가 모두 풀린 것이 아니라서 당장 거래량 증가로 이어지지 않을 것으로 보고 있다.

부동산 빅데이터업체 아실 집계를 보면 이날 기준 인천 아파트 매물은 총 2만2,623건으로, 인수위가 양도세 중과 유예 방침을 밝힌 지난달 31일(2만2,062건) 이후 일주일간 2.5% 증가했다.

지역별로 동구(5.2%)와 중구(5.1%)는 5%가 넘는 매물 증가율을 보였고, 서구(2.8%), 남동구(2.6%), 연수구(2.5%), 계양구(2.1%) 등도 모두 매물이 늘었다.

인천 송도국제도시 부동산 업소들. 사진=인천in
인천 송도국제도시 부동산 업소들. 사진=인천in
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