인천 아파트값 추락 어디까지... 영종 84㎡ 4억도 위태, 74㎡는 3억대
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인천 아파트값 추락 어디까지... 영종 84㎡ 4억도 위태, 74㎡는 3억대
  • 윤성문 기자
  • 승인 2022.10.06 18:22
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한국부동산원 주간 아파트 가격 동향
중구 하락률 0.39%... 8년9개월만에 최대
하늘도시 등 대단지 2억원 넘게 ‘뚝뚝’
송도·청라·검단도 속락, 연수구·서구 급락세 주도
인천 영종국제도시 전경. 사진=인천경제자유구역청
인천 영종국제도시 전경. 사진=인천경제자유구역청

인천 아파트값이 속절없이 추락하고 있다.

금리가 추가로 오를 것이라는 우려가 시장 전반에 확산하면서 전국적으로 관망세가 짙어지는 가운데 인천 집값이 더욱 가파르게 빠지는 모습이다.

송도·청라국제도시와 함께 단기간에 집값이 급등했던 영종국제도시는 신축 아파트를 중심으로 하락 거래가 이어지며 국민평형(전용면적 84㎡) 4억원 선도 조만간 무너지는 게 아니냐는 관측도 나온다.

6일 한국부동산원이 발표한 10월 1주(이달 3일 기준) 주간 아파트 가격 동향조사에 따르면 인천 아파트 매매가격은 0.31% 하락했다.

이는 부동산원이 관련 조사를 집계한 2012년 5월 이후 역대 2번째로 하락률이 높은 것이다.

인천 아파트값은 지난달 29일부터 지난 19일까지 –0.29%로 4주 연속 같은 하락률을 보이다가 지난주부터 2주 연속 –0.3%대 하락률을 기록했다.

인천 집값 하락률은 전국에서도 두드러졌다. 전국 주요 시도 가운데 –0.3%대 하락률을 보인 곳은 인천과 세종(0.39%) 2곳뿐이었다.

지역별로 보면 8개 구 가운데 중구가 가장 큰 하락률을 보였다. 그동안 하락세가 가팔랐던 연수구와 서구도 제친 것이다.

중구는 이번 주 0.39% 떨어져 지난주(-0.29%) 대비 낙폭이 0.1%p나 확대됐다. 2013년 12월 9일(-0.43%) 이후 8년 9개월 만에 가장 큰 하락률이다.

 

인천 영종국제도시 전경. 사진=인천경제자유구역청
인천 영종국제도시 전경. 사진=인천경제자유구역청

이 지역은 영종하늘도시 등 신도시 대단지를 중심으로 하락 거래가 잇따르고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 중구 중산동 ‘영종하늘도시KCC스위첸’ 전용 84.738㎡는 지난달 말 4억원(17층)에 직거래됐다. 올해 들어 첫 거래다.

지난해 10월 직전 거래가이자 최고가인 6억2,500만원(15층)과 비교하면 한 번에 2억원 넘게 하락한 가격이다.

인근에 있는 ‘영종힐스테이트’ 전용 83.294㎡도 지난달 초 4억원(37층)까지 실거래가가 내려왔다.

해당 평형대는 지난해 10월 5억6,800만원(23층)으로 신고가를 기록한 이후 최근까지 집값이 꾸준히 하락하는 모습이다.

이 지역의 전용 70㎡대 물건은 이미 3억원대 거래가 상당수 이뤄지고 있다.

중산동 ‘e편한세상영종국제도시오션하임’ 전용 74.983㎡는 지난달 3억8,500만원(3층)에 이어 이달에도 3억9,500만원(15층)에 거래를 체결했다.

해당 매물은 지난해 10월 5억8,000만원(20층)으로 6억원 인근까지 거래된 물건이다.

 

인천 중구 중산동 'e편한세상영종국제도시오션하임' 전경. 사진=카카오맵
인천 중구 중산동 'e편한세상영종국제도시오션하임' 전경. 사진=카카오맵

올해 7월 입주를 시작한 인근 ‘호반서밋스카이센트럴’ 전용 74.585㎡도 3억5,000만원(14층)에 첫 거래가를 기록했다. 

영종하늘도시 한 공인중개사는 “영종지역은 다른 지역에 비해 상승세가 크지도 않았다”면서 “매물은 계속 나오는데 매수세가 없어 답답한 분위기가 이어지고 있다”고 전했다.

다른 신도시 지역도 하락세가 지속됐다.

서구(-0.36%)는 검단신도시와 청라국제도시를 중심으로 연수구(-0.35%)는 송도국제도시 등을 위주로 하락세가 이어졌다.

부동산원 관계자는 “인천은 신규 입주 물량 영향으로 매물 적체가 지속되는 가운데 금리 인상, 경기 침체 우려 등으로 시장 침체가 심화되고 있다”고 말했다.

가을 이사철에도 불구하고 전셋시장 역시 하락세를 이어갔다. 신규 입주 물량 영향으로 매물 적체가 지속되는 영향이다.

인천 아파트 전셋값은 지난주와 마찬가지로 0.33% 하락했다.

연수구 이번 주 0.41% 떨어져 지역에서 가장 큰 하락률을 보였다. 이 지역은 송도국제도시와 연수동 위주로 하락 거래가 발생했다.

서구(-0.38%)는 청라국제도시, 루원시티, 신현동 위주로 중구(-0.35%)는 영종하늘도시 대단지 위주로 각각 하락세가 지속됐다.

 

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