동인천 르네상스 프로젝트 단지계획


 인천시가 장기간 공전하고 있는 동인천 재정비촉진사업의 추진을 위해 LH공사와 함께 사업화 방안 모색에 나섰다.

 시는 LH공사를 통해 ‘동인천 프로젝트 사업화 방안 및 사업타당성 조사용역’을 유선엔지니어링 컨소시엄에 발주했다고 8일 밝혔다.

 이번 용역 착수는 시가 2억1000만원(60%), LH공사가 1억4000만원(40%)을 부담하되 LH공사가 선 발주하고 준공 후 분담액을 정산하는 방식으로 진행키로 한데 따른 것이다.

 시는 지난 9월 시의회에 ‘동인천 프로젝트 용역비 부담 동의안’을 상정해 동의를 받았다.

 용역 기간은 7개월로 과업은 사업모델 개발, 사업화 방안 구상, 행정절차 및 도시재생(뉴딜) 연계방안 수립 등이다.

 과업 대상은 23만4952㎡의 동인천 재정비촉진지구 중 주거환경관리구역으로 지정된 2구역(배다리 2만5446㎡)을 제외한 1·3·4·5구역 20만9506㎡다.

 시는 중앙시장 일대 1구역(도시개발사업 7만9798㎡)은 최우선으로 사업화 방안을 수립키로 했다.

 또 개발하지 않고 남겨두는 존치관리구역으로 지정된 3구역(6만8042㎡)과 5구역(1만6375㎡), 수익성이 없어 재정비촉진지구에서 해제한 4구역(4만5291㎡)의 사업 추진 여부도 검토할 방침이다.

 시는 3·4·5구역 사업이 현실적으로 어려울 경우 1구역부터 재정비촉진사업을 시작한다는 계획으로 LH공사와의 공동시행 등 협업을 모색하고 필요할 경우 정부의 도시재생 뉴딜 공모사업에 응모키로 했다.

 뉴스테이(기업형임대주택)와 연계한 ‘동인천 르네상스 프로젝트’를 백지화한 가운데 재정비촉진지구를 유지하면서 사업화 방안을 수립하고 이를 반영한 촉진계획 변경을 통해 최소한 1구역부터 개발 및 정비하겠다는 뜻이다.

 유정복 인천시장은 지난 2월 직접 나서 동인천 재정비촉진지구를 뉴스테이 공급촉진지구로 바꿔 민간업체인 마이마알이(주)로부터 민간자본 1조9763억원을 유치해 80층 규모의 업무·유통·숙박·주거 복합시설과 뉴스테이 5816세대를 건설하는 ‘동인천 르네상스 프로젝트’를 추진하겠다고 발표했다.

 하지만 시는 마이마알이가 십정2구역 부동산펀드를 기한 내 구성하지 못해 사업시행자인 인천도시공사와 체결한 뉴스테이 매매계약이 해지되면서 논란이 되자 지난 8월 마이마알이(주)가 제안한 ‘동인천 일대 뉴스테이 공급촉진지구 지정 신청’을 반려했다.

 시는 LH공사의 동인천 재정비촉진사업 참여가 확정되면 전면 개발이 아닌 현지개량을 포함한 혼합개발 방식의 공영개발에 나서는 방안을 검토해 나가기로 했다.

 하지만 동인천 재정비촉진지구는 4구역이 해제되고 3·5구역은 존치관리구역, 2구역은 현지개량 방식의 주거환경관리구역으로 지정됐으며 도시개발구역인 1구역도 사업성 분석 용역 결과 B/C(비용 대 편익) 비율이 기준치인 1을 밑도는 0.717로 평가된 상황이어서 사업 추진이 쉽지 않을 전망이다.

 시 관계자는 “중앙시장 일대인 동인천 재정비촉진지구 1구역은 시설이 낡아 더 이상 개발이나 정비를 미룰 수 없는 만큼 LH공사와 함께 최적의 사업화 방안을 찾아 우선적으로 추진하겠다”며 “나머지 3·4·5구역은 주민들과의 대화 및 면밀한 타당성 조사를 통해 사업 추진 방안을 모색해 나갈 것”이라고 말했다.