취재:김주희 기자
인천경제자유구역청이 조성하고 있는 송도지구 토지 전부를 매각할 경우 11조원이 넘어서는 것으로 나타났다.
24일 인천경제청이 시의회에 제출한 송도지구 공구별 조성원가 및 분양수입 현황에 따르면 지난 2001년부터 오는 2014년 이후까지 조성해 매각하는 총 규모는 1579만2370㎡로 매각 총액은 11조5251억200만원에 이를 것으로 조사됐다.
인천경제청이 출범되기 전 매각된 1·3공구와 오는 2014년부터 매립이 시작되는 11공구를 제외한 2·4공구와 5·7공구, 6·8공구에 대한 조성규모는 790만6584㎡로 매각 금액은 5조5175억800만원 이다.
2·4공구와 5·7공구, 6·8공구의 1㎡당 조성원가 평균 금액은 각각 62만2244만원, 73만147원, 72만3100원이며 총 조성비용은 4조6296억7400만원이다. 2·4공구와 5·7공구, 6·8공구 매각을 통해 거둬들인 이익금은 8878억3400만원인 셈.
조성원가와 분양수입에서 제외된 1·3공구는 조성면적이 446만5662㎡으로 매각 총액은 2조717억3100만원이며 조성 예정에 있는11공구는 342만124㎡에 매각 총액은 3조9358억6300만원에 이를 것으로 추정된다.
NSIC(송도국제도시개발유한회사)가 대규모 아파트 단지를 조성하고 있는 1·3공구의 1㎡당 평균 매각 금액은 46만3924원으로 아파트 평균 분양가 3.3㎡당1000만원 이상 금액과 대비할 경우 엄청나게 높은 가격에 아파트가 분양된 것으로 보인다.
송도지구에 매각 방법은 거의 대부분 조성원가로 분양됐으며 극히 일부 부지만 협약 및 감정가격 입찰로 이루어진 것으로 나타나 무늬만 외국기업에 대한 철저한 검증이 선행돼야 할 것으로 나타났다.
시 관계자는 "송도지구의 공구별 조성원가 및 분양수입 현황을 분석해 더 내실 있는 경제자유구역 개발이 이루어지도록 노력하겠다"라고 말했다.
